加拿大留學生有必要買房嗎

孩子留學，要考慮經濟負擔條件，部分聰明的家長，充分多倫多這10多年來房價快速大漲的機會，提前布局，那么加拿大留學生有必要買房嗎？一起來看看吧。

留學加拿大買房實戰(zhàn)指南

不少家長提前為孩子購買樓花或者現房，省下了昂貴房租，留學幾年的房假增值，可以cover到孩子的學費等開支還有余，是非常劃算的一個安排。

除了年齡需要滿19歲的硬性要求外，如果不是全額現金購買，需要貸款的話，其他的條件主要是貸款方面了，在加拿大安省買房，任何身份的人都有權利向銀行申請房屋貸款，和銀行打交道時需要：

1.在加拿大境內銀行開設賬戶（非居民都需要）；

2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄（沒有太多欠款）；

3.留學生如果不在加拿大期間買房，可以授權加國境內親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產，只要在律師見證下簽署《委托授權書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

4.大多大溫地區(qū)要多準備15%外國買家稅的預算。

銀行對申請貸款方一般要看信用記錄和收入等證明，作為國際留學生，既沒有相應的信用記錄，又無實際的收入，能貸到款么？

祝賀您，有好消息！加拿大政府規(guī)定，只要年滿19歲留學生是允許在加境內的金融機構申請到按揭貸款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不過，加拿大的貸款利率比國內低很多，貸款買房還是非常劃算的。

加國銀行有非長期本地居民的貸款政策有一個變通的規(guī)定：對于沒有信用，或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購房者自己支付房款的35%，銀行視為無風險貸款，就會將剩下的65%貸給購房者。而且貸給你的款將會是比較優(yōu)惠的貸款利率。但銀行在審核房屋貸款時對非安省居民有相對嚴格的風險控制機制和規(guī)定。

如果湊不夠首付35%，就不能買房子了？

好消息：還是有辦法買！作為國際學生，如果沒有足夠的35%，要想貸款買房，唯一能做的文章就是如何湊齊這銀行要求的35%首付款，爭取到65%相對優(yōu)惠的銀行第一貸款(First Mortgage)。第二貸款(Second Mortgage)就是渠道之一。

一些小的金融機構甚至一些投資者愿意承擔相應的風險，以相對高的利率貸款給一些首期不足的購房者。這樣一來，就給自己的首期款不足35%的購房者提供了一個可以買房的機會。第二貸款（second Mortgage）利率通常會比銀行的第一貸款利率高一些，但是具體的利率要視貸款人條件而定。

加拿大購房，除了首付，還需要多準備多少錢？通常還要預留一部分驗房費稅費律師費等交易相關的開支，因此自己最好要準備房款的35%以上——比如購買100萬的房子，首付35萬的話，另外再準備多3-4萬應付其他雜費。

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